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印尼營建業景氣飆升

印尼營建業景氣飆升

公共及民間建設全面啟動

隨著印尼經濟起飛，不論是公共還是民間建設，都如火如荼的啟動。在過去10年，印尼 營建業平均每年以7.4％速度成長，高於GDP的平均成長率5.9％。同期間，營建業占整 體GDP產值的比率也從2003年的6.2％提升到2012年的10.4％。

 
文 ◆ 雅加達台灣貿易中心

尼若要在未來幾年內維持目前每年6 -7％的經濟成長，首 先須改善其基礎建設，以降低能源及物流成本。因此，印 尼政府在2011年啟動「MP3EI ( 加速及擴大印尼經濟發展總綱領 )
」計畫，以提升國家整體建設，這將為營建業帶來龐大商機。

營建業對整體GDP貢獻度大

依據印尼建商協會 ( Indonesian Contractors Association ) 資料，2013 年營建業對印尼整體GDP的貢獻度將達12％，產值400億美元，就 業人口超過700萬人，占整體勞動人口的6％。
美國AECOM的亞洲營建業前景 ( Asia Construction Outlook 2013 ) 中，就市場規模將印尼列為第五，但營建業的投入支出則排名第三， 超過印尼整體經濟產值的四分之一，其中公共建設、非住宅建築、 住宅分別占48％、38％及13％；另一方面，BMI ( Business Monitor International ) 預估2013年營建業將成長7.2％，但政府執行MP3EI的效 率有可能拖慢成長率，可見公共建設對印尼營建業發展的重要性。

公共及民間建設火速進行

目前，印尼的公共及民間建設，可以說是積極規劃及全面啟動。

一、 公共建設
印尼MP3EI擬定的6大經濟走廊之22項重點產業在22項重點產業 中，公共建設部分包括水電設施、通訊、機場、港口、鐵路及公路 等，主要由國營企業及政府主導成立之公共建設投資主管機構負責規 劃、對外招標等工作。最大的單項計畫為連接爪哇島與蘇門答臘島的 Sunda跨海大橋，預估將耗資150兆印尼盾 ( 約160億美元 )。
 

二、 民間開發
據BCI Asia統計，印尼的建案 前4大項為公共建設、住宅、商 務辦公室及店面 ( 含購物中心 )， 分別占16.1％、25.1％、14.7％及 13.3％，公共建設雖然金額龐大， 但整體上仍遠不如民間投資來的 蓬勃有朝氣，而民間開發案中又 以住宅類居第一。2013年尤其明 顯，光是1至4月，房價指數就上 漲了73.11％，下半年雖然市場有 稍微冷卻，但估計到2013年底前 仍可達到90％，相較2012年全年 成長4.6％，可謂爆炸性的成長， 房地產開發商的利潤估計也較前 一年可以增加約30％。且與一般 被炒作的情況不同，新建成的公 寓95％均已售出，絕大部分是終 端消費者而非投資客，足見住宅 市場商機。
此外，所謂的超級中心，即結 合住宅、飯店、辦公室與購物中 心功能的開發案，在雅加達也成 為新潮流。■